Checkliste Hauskauf: Diese Unterlagen werden benötigt
Für einen Hauskauf in Bad Tölz und der Umgebung werden verschiedene Unterlagen benötigt, um sich über die Immobilie zu informieren, die Finanzierung zu klären und den finalen Kaufvertrag beim Notar zu unterzeichnen. Eine Übersicht über die nötigen Unterlagen haben wir von Meiser Consult hier zusammengestellt.
Unterlagen für die Finanzierung
Dazu gehören Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen, um Ihre finanzielle Situation zu belegen. Kontoauszüge geben Auskunft über Ihre finanzielle Stabilität, zeigen Ihre Einnahmen und Ausgaben und geben so Aufschluss über den monatlichen Überschuss. Nachweise über bereits bestehende Kredite sind relevant, um Ihre finanzielle Belastung zu bewerten. Ein Bonitätsnachweis, wie beispielsweise eine SCHUFA-Auskunft, gibt Informationen über Ihre Kreditwürdigkeit. Auch eine aktuelle Renteninformation und Nachweise über vorhandenes Eigenkapital helfen der Bank dabei, eine passende Finanzierung zu erarbeiten. Bringen Sie diese Unterlagen also zu Ihrem Beratungstermin mit.
Unterlagen der Immobilie
Ergänzend möchten Banken weitere Informationen zur Immobilie erhalten. Doch auch Sie sollten sich mit diesen Unterlagen befassen, um eine informierte Entscheidung zu treffen. Von Relevanz sind hierbei:
- Der Grundbuchauszug: Liefert Informationen zum Eigentümer und möglichen Belastungen.
- Die Flurkarte oder der amtliche Lageplan: Hier finden Sie Informationen zur Lage des Grundstücks und zur Bebauung.
- Der Energieausweis: Hilft dabei, den energetischen Zustand zu beurteilen und muss verpflichtend vom Eigentümer vorgelegt werden.
- Das Baulastenverzeichnis: Enthält bestimmte Verpflichtungen, die sich auf die Nutzung eines Grundstücks auswirken.
- Die Baubeschreibung, Bauakten und Baugenehmigungen: Hier finden Sie Informationen zu verwendeten Baumaterialien und bestimmten Maßen, Genehmigungen für den Bau und wichtige Zeichnungen.
Informationen zum aktuellen und vorherigen Zustand
Im Altlastenverzeichnis finden Sie Angaben dazu, ob es schädliche Verunreinigungen im Boden durch vorherige Nutzungen gibt, die auch heute noch relevant sind. Unterlagen zu durchgeführten Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Wartungsarbeiten helfen Ihnen dabei, die Entwicklung des Hauses nachzuvollziehen, Schwachstellen zu entdecken und den aktuellen Zustand zu beurteilen. Diese Dokumente sollten daher ebenfalls beim Eigentümer angefragt werden.
Je nach Immobilie können weitere Unterlagen interessant sein. Dazu gehören Mietverträge bei bereits vermieteten Immobilien oder Anleitungen zur Nutzung von technischen Geräten wie Garagentoren.
Unterlagen für die Vertragsunterzeichnung
Für den Notartermin sollten Sie Ihren Personalausweis, die Finanzierungsbestätigung der Bank und den Kaufvertrag bereithalten, der oft schon vorher zusammen mit dem Grundbuchauszug, der aktuellen Flurkarte und weiteren Dokumenten übermittelt wurde.
Bei Meiser Consult übernehmen wir die Beschaffung aller nötigen Unterlagen bei den jeweiligen Stellen und Behörden und sorgen dafür, dass für den Kaufabschluss alle Dokumente vorhanden sind.