in 82538 Geretsried / Gartenberg
WOHNEN IN ISARNÄHE - IDEAL ALS ALTERSWOHNSITZ - BARRIEREFREI - IHRE SICHERE GEL ...
| ImmoNr | UT-964 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gesamtfläche Terrasse | 6,08 (12,16) | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Pflegeleichter Garten |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwand aus Mauerwerk oder Stahlbeton | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung, Fensterfalzlüftung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt | Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch | Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 485.000 € |
| Hausgeld | 221 € | Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-964 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gesamtfläche Terrasse | 6,08 (12,16) |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Pflegeleichter Garten |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwand aus Mauerwerk oder Stahlbeton |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung, Fensterfalzlüftung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Hausgeld | 221 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Geretsried, im begehrten Stadtteil Gartenberg. Diese traumhafte Erdgeschosswohnung, die voraussichtlich Ende 2026 verfügbar sein wird, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer Fläche von ca. 63 m².Das raffinierte Wohnkonzept umfasst zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein Bad, dass als Duschbad ausgeführt wird. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein stimmiges Wohnambiente legen. Dies gilt auch für Senioren, die eine barrierefreie und leistbare Neubauwohnung beziehen möchten
Ein Highlight dieser Immobilie ist die private Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Mit einem Hausgeld von ca. 210,00 € monatlich genießen Sie zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus Dazu kommt eine gute Infrastruktur in der Nähe zum Rotkehlchenweg. Die voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie präsentiert sich im projektierten Zustand und ist Teil eines zweistöckigen Neubaus, der die gehobenen Neubaustandards in Bezug auf Bauausführung erfüllt.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einer aufstrebenden Lage zu sichern—ein perfekter Rückzugsort, der Ihnen Komfort und Lebensqualität bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von diesem herausragenden Wohnangebot überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Dokumente zum Download
Ausstattung Es gilt die Baubeschreibung vom 29.10.24 - hier auszugsweise:- Sat/ TV vorhanden
- Großzügige Terrasse wohnfertig angelegt
- Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe und Strom als Energiequellen
- Neubau in konventioneller Bauweise
- Voll unterkellert mit separatem Technikraum
- Abstellraum pro Wohneinheit
- Zahlreiche Steckdosen für optimale Flexibilität
- Offene oder separate Küche, flexibel gestaltbar
- Funktionelles Duschbad
- PV Anlage für Allgemeinstrom und Heizung
- Optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit:
- Garage
- Stellplatz teilüberdacht Lage Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Geretsried, im charmanten Ortsteil Gartenberg, welcher durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Der Stadtkern von Geretsried ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahn ist in nur rund 6,6 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung München und darüber hinaus ermöglicht. Zudem ist Geretsried bestens in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, wodurch auch Pendler von dieser hervorragenden Lage profitieren können.
Eingebettet in eine grüne Umgebung, offeriert die Wohngegend zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge und Sportaktivitäten können direkt vor der Haustür begonnen werden, während sich in der weiteren Umgebung malerische Landschaften des bayerischen Voralpenlands erstrecken. Somit vereint dieses Angebot das Beste aus beiden Welten: naturnahe Ruhe und die Vorzüge städtischen Lebens.
ÖPNV Geretsried Rotkehlchenweg - Wolfratshausen - München HBF ca. 75 Min.
Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis
Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.
Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174
Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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