in 82538 Geretsried / Gartenberg
WOHNEN IN ISARNÄHE - WOHNUNG ZUM START INS IMMOBILIENEIGENTUM - BARRIEREFREI - W ...
| ImmoNr | UT-964 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gesamtfläche Terrasse | 6,08 (12,16) | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Pflegeleichter Garten |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwand aus Mauerwerk oder Stahlbeton | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung, Fensterfalzlüftung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt | Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch | Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 485.000 € |
| Hausgeld | 221 € | Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-964 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gesamtfläche Terrasse | 6,08 (12,16) |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Pflegeleichter Garten |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwand aus Mauerwerk oder Stahlbeton |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung, Fensterfalzlüftung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Hausgeld | 221 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Geretsried, im Stadtteil Gartenberg. Diese Erdgeschosswohnung steht Ende 2026 für Sie bereit. Sie bietet modernen Wohnkomfort auf einer Fläche von ca. 63 m².Das durchdachte Wohnkonzept umfasst zwei helle Zimmer mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare mit Sinn für Wohnambiente. Auch Senioren finden hier eine barrierefreie und bezahlbare neue Wohnung.
Die private Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Sie zahlen ein Hausgeld von ca. 210,00 € im Monat und genießen viele Vorteile im Haus. Die Lage am Rotkehlchenweg bietet eine gute Infrastruktur. Der zweistöckige Neubau entsteht bis 2026. Er erfüllt alle gehobenen Standards der Bauausführung.
Sichern Sie sich jetzt diese hochwertige Erdgeschosswohnung in aufstrebender Lage. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort mit viel Komfort und Lebensqualität. Rufen Sie uns an für mehr Details. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Dokumente zum Download
Ausstattung Es gilt die Baubeschreibung vom 29.10.24 - hier auszugsweise:- Sat/ TV vorhanden
- Großzügige Terrasse wohnfertig angelegt
- Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe und Strom als Energiequellen
- Neubau in konventioneller Bauweise
- Voll unterkellert mit separatem Technikraum
- Abstellraum pro Wohneinheit
- Zahlreiche Steckdosen für optimale Flexibilität
- Offene oder separate Küche, flexibel gestaltbar
- Funktionelles Duschbad
- PV Anlage für Allgemeinstrom und Heizung
- Optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit:
- Garage
- Stellplatz teilüberdacht Lage Die schöne Erdgeschosswohnung liegt in bester Lage in Geretsried, im ruhigen Ortsteil Gartenberg. Nur einen Kilometer entfernt pulsiert das Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch Kultur- und Freizeitangebote locken dort.
Die Verkehrsanbindung glänzt durch ihre Qualität: Nach nur 6,6 Kilometern erreichen Sie die Autobahn für schnelle Fahrten nach München. Geretsried punktet auch mit guten Busverbindungen. Besonders Pendler schätzen die praktische Lage.
Grüne Natur umgibt die Wohngegend und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Direkt von der Haustür starten Sie zu Sport und Spaziergängen. Das bayerische Voralpenland verzaubert mit seiner schönen Landschaft. Hier verbindet sich Naturidylle mit städtischem Komfort.
ÖPNV Geretsried Rotkehlchenweg - Wolfratshausen - München HBF ca. 75 Min.
Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis
Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.
Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174
Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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