in 82538 Geretsried / Gartenberg
NEUBAU EINER ATTRAKTIVEN, HELLEN DREIZIMMER OG-WOHNUNG - WORAUF NOCH WARTEN - JE ...
| ImmoNr | UT-965 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon | Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Gäste WC, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise | Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach | Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt | Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch | Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Hausgeld | 325 € | Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-965 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Gäste WC, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Hausgeld | 325 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im aufstrebenden Stadtteil Geretsried-Gartenberg! Diese moderne Obergeschosswohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² und verbindet innovative Architektur mit bodenständigem Design. Mit einem geplanten Fertigstellungsdatum Ende 2026 befindet sich die Immobilie in einem projektierten Zustand, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich auf die bevorstehende Fertigstellung zu freuen. Die Wohnung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zur Entspannung bieten.
Das schön gestaltete Badezimmer ist ein Ort der Erholung und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon (ca.16m² gesamt), auf dem Sie den Abend bei einem gemütlichen Glas Wein oder einer Tasse Tee genießen können.
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum für Ihren persönlichen Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Vorzüge der Stadt und die umliegende Natur. Die anfallenden Hausgeldkosten belaufen sich (geplant) auf ca 350,00 € monatlich, ein Beitrag, der den Wohnkomfort und die Pflege des Gemeinschaftseigentums maßgeblich unterstützt.
Nutzen Sie die Chance, sich in einem der begehrtesten Wohngebiete in Geretsried und der Region als Eigentümer niederzulassen und freuen Sie sich auf ein modernes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigentum!
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Dokumente zum Download
Ausstattung Es gilt die Baubeschreibung vom 29.10.24 - hier auszugsweise:- Neubau in solider Ziegelbauweise,
- Voll unterkellert inklusive Technikraum
- Separater Abstellraum für jede Wohneinheit
- Angenehme Fußbodenheizung mit effizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Edles Buchen- oder Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Keramik- oder Feinsteinbeläge in allen anderen Räumen
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Großzügiger Westbalkon – perfekt für Sonnenuntergänge, zugänglich vom Wohn- und
Schlafzimmer
- Stilvolles, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Praktische Gäste-Toilette mit Fenster für zusätzliche Annehmlichkeit
- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und integrierter Fensterfalzlüftung für ein optimales
Raumklima
- Ausreichend Steckdosen in allen Bereichen für flexible Nutzung
- Nachhaltige PV-Anlage zur Versorgung des Allgemeinstroms und Unterstützung der Heizung
Optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit:
- Garage
- Stellplatz teilüberdacht Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Geretsried, im begehrten Stadtteil Gartenberg-Süd. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an zentrale Punkte aus. Nur etwa einen Kilometer vom Zentrum entfernt, bietet die Lage den perfekten Mix aus Ruhe und urbaner Nähe.
Für Familien ist die Anbindung besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 300 Meter entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium bequem in nur 800 Metern erreichbar sind. Somit sind Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen in unmittelbarer Nähe vorhanden.
ÖPNV Geretsried - Wolfratshausen - München HBF ca. 75 Min.
Autobahn Anschlustelle Wolfratshausen ca. 6.6 KM
Autofahrer profitieren von der günstigen Erreichbarkeit der Autobahn, die lediglich 6,6 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Diese hervorragende Infrastruktur gewährleistet sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitreisende maximalen Komfort. Es ist davon auszugehen, dass mit der angekündigten Fertigstellung der ÖPNV-Anbindung Geretsried einen weiteren Wachstumsschub erleben wird.
Die Lage in Geretsried/Gartenberg -Süd bietet bei sehr guter Infrastruktur somit eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnambiente und städtischer Vernetzung. Sie lädt sowohl zu entspannten Spaziergängen in der grünen Umgebung als auch zu kurzen Wegen in die Stadt ein. Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis
Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.
Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174
Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
