in 82538 Geretsried / Gartenberg
DIE IMMOBILIENPREISE STEIGEN WEITER-ATTRAKTIVE, HELLE WOHNUNG IM 1.OG MIT WESTBA ...
| ImmoNr | UT-965 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon | Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Gäste WC, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise | Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach | Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt | Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch | Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Hausgeld | 325 € | Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-965 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Gäste WC, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Hausgeld | 325 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im lebendigen Geretsried-Gartenberg! Die moderne Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 93 m². Sie vereint zeitgemäße Baukunst mit klassischem Design.Die Immobilie steht Ende 2026 für Sie bereit. Bis dahin können Sie sich auf Ihr neues Zuhause freuen. Drei helle Zimmer erwarten Sie. Zwei davon sind geräumige Schlafzimmer. Hier finden Sie und Ihre Familie viel Raum zum Ausruhen.
Das elegante Bad lädt Sie zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight bildet der große Balkon mit 16 m². Hier genießen Sie laue Sommerabende mit Wein oder Tee.
Diese besondere Wohnung schenkt Ihnen mehr als nur einen privaten Rückzugsort. Sie profitieren von kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne. Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich 350 Euro. Damit sichern Sie den Wohnkomfort und die Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit zum Eigentumserwerb in Geretsrieds beliebtester Wohngegend. Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort wartet auf Sie.
Sprechen Sie uns an! Wir helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Dokumente zum Download
Ausstattung Es gilt die Baubeschreibung vom 29.10.24 - hier auszugsweise:- Neubau in solider Ziegelbauweise,
- Voll unterkellert inklusive Technikraum
- Separater Abstellraum für jede Wohneinheit
- Angenehme Fußbodenheizung mit effizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Edles Buchen- oder Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Keramik- oder Feinsteinbeläge in allen anderen Räumen
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Großzügiger Westbalkon – perfekt für Sonnenuntergänge, zugänglich vom Wohn- und
Schlafzimmer
- Stilvolles, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Praktische Gäste-Toilette mit Fenster für zusätzliche Annehmlichkeit
- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und integrierter Fensterfalzlüftung für ein optimales
Raumklima
- Ausreichend Steckdosen in allen Bereichen für flexible Nutzung
- Nachhaltige PV-Anlage zur Versorgung des Allgemeinstroms und Unterstützung der Heizung
Optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit:
- Garage
- Stellplatz teilüberdacht Lage Die Wohnung liegt in bester Lage in Geretsried, im beliebten Stadtteil Gartenberg-Süd. Diese Gegend besticht durch ihre idyllische Umgebung und optimale Anbindung an zentrale Orte. Das Zentrum erreichen Sie in nur einem Kilometer Entfernung - hier verbinden sich Ruhe und städtisches Leben.
Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur 300 Meter entfernt. Grundschule, Realschule und Gymnasium erreichen Kinder zu Fuß in 800 Metern. Alle Schulformen finden sich direkt in der Nachbarschaft.
ÖPNV Geretsried - Wolfratshausen - München HBF ca. 75 Min.
Autobahn Anschlustelle Wolfratshausen ca. 6,6 KM
Die Autobahn erreichen Sie in nur 6,6 Kilometern Entfernung. Sie verbindet Sie schnell mit allen umliegenden Städten und Gemeinden. Die ausgezeichnete Infrastruktur erleichtert Pendlern und Ausflüglern das Leben. Die geplante ÖPNV-Anbindung wird Geretsried weiteres Wachstum bringen.
Geretsried/Gartenberg-Süd vereint perfekt ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Sie genießen hier entspannte Spaziergänge im Grünen und kurze Wege in die Stadt. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die die Natur lieben.
Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis
Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.
Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174
Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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