in 82538 Geretsried / Gartenberg
SCHICKE DG-WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN - ATTRAKTIVER GRUNDRISS - MODERNE AUSSTATTUNG ...
| ImmoNr | UT-966 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung | Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss, durch örtlichen Versorger |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung | Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß | Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich | Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 250 € | Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-966 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Innenliegendes Bad (ohne Fenster), Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | EG - Außenwand Ziegel mit Wärmedämmverbund, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Zusatzausstattung | Photovoltaik für WEG-Allgemeinstrom/Heizung |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss, durch örtlichen Versorger |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir verkaufen hier eine schöne Dachgeschosswohnung in der ruhigen Umgebung von Geretsried / Gartenberg-Süd. Die moderne Wohnung beeindruckt mit zeitgemäßem Charme auf etwa 71 m². Ende 2026 wird sie fertig. Sie vereint innovative Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Besonders eignet sie sich für Menschen, die gerne in einer schönen Dachgeschosswohnung leben.Die praktische Raumaufteilung bietet 3 Zimmer mit einem großen Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und einem Duschbad. Der helle Wohnbereich führt zu einem einladenden Balkon. Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines zweistöckigen Hauses. Sie passt perfekt zu Paaren oder kleinen Familien. Diese schätzen besonders die Ruhe und Atmosphäre des Viertels.
Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 252,00 Euro. Das macht diese Wohnung zur langfristig guten Anlage. Die Fertigstellung bringt modernen Wohnkomfort in eines der beliebtesten Wohngebiete Geretsrieds. Werden Sie Eigentümer und Teil dieser wachsenden Gemeinschaft.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Dokumente zum Download
Ausstattung Es gilt die Baubeschreibung vom 29.10.24 - hier auszugsweise:- Neubau in konventioneller Ziegelbauweise, voll unterkellert mit Technikraum
- Separaten Abstellraum für jede Wohneinheit
- Umweltfreundliche Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpen-Befeuerung
- Hochwertige verlegte Parkettböden aus Buche oder Eiche in den Wohn- und Schlafräumen
- Stilvolle Keramik- oder Feinsteinbeläge in allen anderen Räumen
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Funktionales Duschbad mit moderner Ausstattung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierter Fensterfalzlüftung für ein optimales
Raumklima
- Ausreichende Anzahl an Steckdosen in allen Räumen
- Effiziente Photovoltaikanlage zur Versorgung von Allgemeinstrom und Heizung
Optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit:
- Garage
- Stellplatz teilüberdacht Lage Eine charmante Dachgeschosswohnung steht im begehrten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg-Süd. Sie liegt in einer ruhigen Gegend zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine hervorragende Anbindung zeichnet die Lage aus. Das Stadtzentrum liegt nur 1 km entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein breites Kulturangebot.
Familien profitieren besonders von dieser Lage. Ein Kindergarten liegt nur 300 Meter entfernt. Die Grundschule erreichen Kinder in wenigen Gehminuten. Auch Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umkreis von 800 Metern. Das garantiert kurze und sichere Schulwege.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Die Autobahn erreichen Sie nach nur 6,6 Kilometern Fahrt. So kommen Sie schnell in die umliegenden Orte. Die Wohnung vereint ruhiges Wohnen in der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
ÖPNV Geretsried - Wolfratshausen - München HBF ca. 75 Min.
Autobahn Anschlussstelle Wolfratshausen ca. 6.6 KM
Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis
Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.
Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174
Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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