in 82538 Geretsried / Gartenberg
NEUBAUPROJEKT ROTKEHLCHENWEG - CHARMANTE UND ATTRAKTIVE HAUSHÄLFTE - IHR NEUES Z ...
| ImmoNr | UT-967 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg | Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² | Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 263 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Austattungsmerkmale | Pflegeleichter Garten, Terrasse |
| Bad | Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt | Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch | Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 1.045.000 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei | Währung | € |
| ImmoNr | UT-967 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried / Gartenberg |
| Straße | Rotkehlchenweg |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 263 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Austattungsmerkmale | Pflegeleichter Garten, Terrasse |
| Bad | Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise, Konventionelle Bauweise |
| Mauerwerk | Außenwand 36,5 cm Wärmedämmziegel, Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder in Trockenbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung, Betonsteindach |
| Elektrische Versorgung | Vorbereitung Wall-Box Anschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Haustür | Haustür in Aluminium, wärmegedämmt, mit Glasausschnitt |
| Innentüren | Funierholz-Innentüren, Höhe 2.11m, glatt weiß |
| Sicht- und Sonnenschutz | Rolladen elektrisch |
| Sonstiges und Weiteres | Änderung unter Berücksichtigung der technischer und statischer Gegebenheit mögli, Variable Raumgestaltung möglich |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.045.000 € |
| Außen-Provision | Für den Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Eine moderne Haushälfte in Geretsried / Gartenberg, die Ihre Ansprüche an Komfort und Stil erfüllt. Diese neu projektierte Immobilie, die geplant ab Ende 2026/Anfang 2027 verfügbar ist, besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch ihre hervorragende Lage.Dieses attraktive Haus bietet genügend Platz für die ganze Familie. Es erwarten Sie 4 Räume zzgl. wohnfertigem Hobbyraum im Kellergeschoss. Die Größe dieses Raumes beträgt ca. 20m².
Drei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Freiraum für Eltern und Kinder. Ein großes Badezimmer sorgt für Wellness-Feeling im Alltag. Der durchdachte Grundriss verspricht eine perfekte Balance zwischen gemeinschaftlichen und privaten Räumen.
Die Grundstücksgröße von ca. 263 m² garantiert ausreichend Freiraum im Außenbereich, während die Terrasse und der Balkon ideal sind, um laue Sommerabende zu genießen. Mit zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus zudem ausreichend Stauraum für alle Notwendigkeiten.
Dieses Eigenheim wird nach den gehobenen Neubaustandards errichtet und ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die modernes Wohnen und idyllisches Wohnen in reizvoller Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, dieses spannende Projekt zu entdecken und einen Ort zu Ihrem Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Dokumente zum Download
Ausstattung Es gilt die Baubeschreibung vom 29.10.24 - hier auszugsweise: Konventionelle Bauweise für nachhaltige Langlebigkeit
- West-Süd Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
- Voll unterkellert mit Technik-, und Abstellraum
- Wohnfertig ausgestatteter Hobbyraum für vielseitige Nutzung
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum
- Hochwertige 3-Scheibenverglasung mit Rollläden
- Eleganter Eiche Parkettboden, alternativ wählbare Bodenfliesen
- Terrassenbereich Westseite bereits wohnfertig angelegt
- Praktischer Carport für komfortables Parken
- Schöner Garten für entspannte Freizeitmomente
- Leerverrohrung für PV-Anlage vorhanden
Optional:
Errichtung einer PV-Anlage. Diese ist nicht im Angebotspreis enthalten, kann aber gegen Kostenübernahme durch den Erwerber berücksichtigt/eingeplant werden. Lage Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Geretsried, im idyllischen Ortsteil Gartenberg. Diese ruhige und begehrte Wohnlage erfreut sich einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das Münchener Stadtzentrum. Die umliegende Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie malerischen Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet Geretsried eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Münchener Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten zu erreichen, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. Gartenberg, als Teil von Geretsried, besticht durch ein harmonisches Wohnumfeld, das ideal für alle ist, die eine perfekte Mischung aus Natur und Urbanität schätzen.
Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit wohnfertigem Hobbyraum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage und Stromspeicher gegen Aufpreis möglich
niedrigste Werte A+ im Energieausweis
Grundstück real geteilt.
Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174
Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth
Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.
Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.
Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.
Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Z
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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