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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Sie finden hier eine exklusiven Etagenwohnung in der charmanten Stadt Wasserburg. Diese moderne Wohnung verkörpert stilvolles Wohnen und befindet sich in der ehemaligen Likörfabrik Siegel. Wohnanlage der umgestalteten ehemaligen Likörfabrik Sigl, einem einzigartigen Projekt mit historischem Flair.
Kernsaniert im Jahr 2014, beeindruckt die gepflegte Wohnung durch ihre Lage in der 5. Wohnebene eines insgesamt 8-stöckigen Gebäudekomplexes. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet diese Wohnung optimalen Komfort und Großzügigkeit für ein- bis zwei Personen. Das perfekte Raumkonzept umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein helles und freundliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche.
Die westlich ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbalkon, der Ihnen entspannte Sonnenuntergänge verspricht und zum Verweilen einlädt. Der Küchenbereich ist durch eine neuwertige Einbauküche, bestens ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen.
Stilvollen Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Zusätzlich profitieren Sie von einem großen Kellerabteil, einem begehrten Tiefgaragenstellplatz sowie einem Außenstellplatz, die Ihnen ausreichend Platz zum Parken lassen.
Dieses Immobilienangebot trifft auf komfortables Wohnen, Privatsphäre und eine exzellente Lage – ideal für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf eine moderne Wohnumgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser herausragenden Wohngelegenheit in Wasserburg.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2025 |
| Endenergiebedarf |
24 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
Ausstattung Das Haus verfügt über:
- Personenaufzug und breite Treppe für höchsten Komfort und Sicherheit
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus dank Lichtschacht
- Modernste Energietechnik mit Erdwärme & Gaszusatz
- Barrierefreie Zugänge für mühelosen Alltag
- Großzügige Kellerflächen und umfangreiche Abstellmöglichkeiten
- Tiefgaragen- und PKW-Außenstellplätze
- Wohnungen teilweise mit Gartenanteilen für entspannende Stunden
Die Wohnung verfügt über:
- Bodentiefe Türen und Fenster mit innenliegenden Sprossen für ein helles Ambiente
- Dreifach-Verglasung mit integriertem Sonnenschutz für optimalen Schutz und Komfort
- Stilvolle Bodenfliesen mit komfortabler Fußbodenheizung
- Eleganter Duschbereich mit Handtuchwärmer
- Abgehängte Decken für ein modernes Flair
- Hochwertige sanitäre Einrichtungen und Armaturen
- Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Premium Einbauküche (Ablöse) mit hochwertigen Geräten 10.000 €
- Steuerbare Be- und Entlüftungsanlage je Wohneinheit für frische Luft rund um die Uhr
- Großer, westlich ausgerichteter Balkon für herrliche Sonnenuntergänge
- Zusätzlicher Stauraum im großzügigen Keller
- Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz inklusive
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Wasserburg, eingebettet in die faszinierende Landschaft Oberbayerns. Diese historische Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von den sanften Schleifen des Inns umschlossen wird, und zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten der Region.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wasserburg, die sowohl Entspannung als auch komfortable Anbindung an das lebendige Stadtleben bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants, die zum Genuss regionaler und internationaler Spezialitäten einladen.
Auch hinsichtlich der Bildungseinrichtungen ist Wasserburg gut aufgestellt, mit mehreren Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: die umliegenden Seen und Wälder bieten hervorragende Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die Stadtbuslinie 9418 Haltestelle ist ca. 250m entfernt. Von hier fahren Sie bis in das über die Grenzen hinaus bekannte Badria bzw. zum Bahnhof Wasserburg/Reitmehring.
Die Fahrtzeit nach München beträgt von hier ca. 40 Min. Das regionale Umfeld ist durch den ÖPNV sehr gut erschlossen. Mit dem Auto benötigen Sie nach Rosenheim und zum Chiemsee ca. 20 Min. Die Fahrt nach München-Ost beträgt je nach Verkehrsaufkommen ca. 45-60 Fahrtminuten.
Sonstiges Für den alleinigen Verkauf wurde die Fa. Meiser Consult Uwe Teschner durch den Eigentümer beauftragt.
Die hier angebotene Wohnung wurde seit Bezug als Kapitalanlage genutzt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen des jetzigen Eigentümers.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das Immobilienexposé. Bitte beachten Sie den Hinweis zum Öffnen des Exposés. Mit der Abgabe der erforderlichen Bestätigungen kommen keine Vorkosten auf Sie zu. Im Fall des Erwerbs (nach Beurkundung des Immobilienkaufs) werden Provisionskosten in Höhe von 3.57% inkl. MwSt. für den Erwerber fällig.
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