in 83646 Bad Tölz
Beispielwohnung DG: Herrlicher Ausblick, alles neu ausgebaut, Erstbezug, Balkon, ...
| ImmoNr | UT-987 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Straße | General-Patton-Straße |
| Hausnummer | 1 / 3.OGL | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Nettogrundfläche | 110 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 25 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaltmiete | 900 € |
| Nebenkosten | 105 € | Heizkosten | 210 € |
| Außen-Provision | provisionfrei für den Mieter | Währung | € |
| Kaution | 2.700 € |
| ImmoNr | UT-987 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Straße | General-Patton-Straße |
| Hausnummer | 1 / 3.OGL |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Nettogrundfläche | 110 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 25 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest, Duschbereich 2,20m, sonst in Teilflächen 120 cm |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaltmiete | 900 € |
| Nebenkosten | 105 € |
| Heizkosten | 210 € |
| Außen-Provision | provisionfrei für den Mieter |
| Währung | € |
| Kaution | 2.700 € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive und neue Wohnung befindet sich im 3. OG links und ist im Zuge des Dachgeschossausbaus 2024 erstellt worden. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit eigenem Essbereich,
einem großzügigen Küchenbereich,
einem geräumigen Bad mit Wanne und Dusche,
und 3 Schlafräumen in unterschiedlicher Größe.
Im Bereich der Küche und Essdiele wurde der Wohnung ein großer Balkon vorgebaut. Von diesem haben Sie einen herrlichen Blick über Tölz und in die Berge.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.1931 |
| Endenergiebedarf | 86 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Dokumente zum Download
Ausstattung Die Wohnungen haben generell Grundrisse, die großzügig und durchgesteckt sind und damit immer in zwei Himmelsrichtungen, hier in Bad Tölz vorwiegend nach Osten und Westen, ausgerichtet sind.- Erstbezug nach Renovierung
- saubere, helle Treppenhäuser
- neue Eingangstüren und Briefkastenanlage
- neue Wohnungs-und Zimmertüren
- hochwertiger Fußboden im Wohnbereich
- Fliesenfußboden im Bad und Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- helle Wandfliesen unterschiedlicher Höhe
- großer Ansatzbalkon
- Glasfaseranschluss für 2024 in Vorbereitung
Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen Waschmaschinen-und Trockenraum.
Hinweis: Aussenstellplätze sind mit jeweils 25 € separat anzumieten.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und wird durch den Vermieter nicht zur Verfügung gestellt. Lage Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar, ca. 50 KM südlich von München und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Isarwinkel. Zudem ist Bad Tölz als Kurstadt, mit der Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Des Weiteren wurde Bad Tölz auch in vielen Filmen mit seiner Marktstraße und der herrlichen, schönen Umgebung als Drehort genutzt. Die Lage im Alpenvorland bringt im Sommer und Winter, auch durch die Nähe zu Lenggries, einen hohen Freizeitwert mit sich.
Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren, bedingt durch die Wohnqualität, Infrastruktur und Mietniveau, kontinuierlich zugenommen. Bad Tölz ist das Bildungszentrum im Landkreis mit hoher Schuldichte einschließlich aller weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das städt. Krankenhaus, private Krankenanstalten sowie einer hohen Arztdichte gewährleistet.
In der Nähe der Wohnung befindet sich das Flint Center Bad Tölz. Das hier befindliche Behörden- und Dienstleistungszentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, u. a. Apotheke, Augenzentrum und zahlreiche Arztpraxen, Lebensmittelmarkt, Ge-ränkehandel und Gastronomie, ist bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnbebauung befinden sich eine Kinder-Krippe, ein Kinderhort für Schulkinder und eine Grundschule. Im benachbarten Sportpark gibt es u. a. ein Hallenbad und vom Deutschen Alpenverein (DAV) ein Kletter- und Boulderzentrum.
Die Wohnlage spricht für sich. Diese ist sowohl durch die Bundesautobahnen A 95 (München Garmisch) und A 8 (München Salzburg) als auch im öffentlichen Nahverkehr durch die Oberlandbahn sehr gut angebunden. Diese verkehrt im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München bei einer Fahrtdauer von 50 Minuten. Neben dem Regionalverkehr Oberbayern sorgt auch der öffentliche Stadtverkehr der Kurstadt für die nötige Mobilität.
Die Anmeitung der Wohnung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Vermieter ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben mit Sitz in München. Der Mietvertrag wird unbefristet mit gesetzlicher Mieterhöhung geschlossen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Vergabe der Wohnung nur an Interessenten mit einwandfreier Bonität und Leumund erfolgen kann. Nachweise hierzu werden durch uns angefordert und an den Vermieter weiter gegeben. Für den Nachweis empfehlen wir, hierzu die Angebote der Immobilienportale zu nutzen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache und Terminbestätigung kurzfristig möglich. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
