in 83646 Bad Tölz
Sicherheit JETZT und in der Rentenzeit! Durch LEISTBAREN Wohnungskauf - EIGENTUM ...
| ImmoNr | UT-995 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest | Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung | Elektrische Versorgung | Kabelanschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 340.000 € | Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | UT-995 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Bad | Modernes Bad, raumhoch gefliest |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Elektrische Versorgung | Kabelanschluss |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großem Eckbalkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und einem Wannen-Duschbad.Warum gefällt uns diese Wohnung?
Die Wohnung ist sehr gepflegt, der Grundriss ist praktisch mit einer guten Aufteilung der Räumlichkeiten geplant. Das Bad ist für einen kleinen Haushalt groß genug und verfügt über ein Fenster sowie einen WM-Anschluss. Das ca. 12,37m² Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und Schlafmöbel. Das Fenster ist nördlich ausgerichtet. Die Küche ist mit einer Eck-Einbauküche ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist. ca. 22m² groß. Im Bereich des Essplatzes gibt es eine kleine Nische. So wird dieser Bereich nicht unerheblich vergrößert. Insgesamt macht der Wohn-Essbereich einen großzügigen Eindruck. Große Fenster und eine Tür zum südwestlich gelegenen Eckbalkon runden dieses Angebot ab.
Auf Grund der Mieterfreiheit eignet sich diese Wohnung bestens für den sofortigen Selbstbezug aber auch durch Übergangsvermietung für die zu erwartende Rentenbezugszeit. Vergleichsmieten anderer bzw. vergleichbarer Wohnungen liegen vor. Mietverträge sind in der Dauer variabel zu gestalten!
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 55 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Dokumente zum Download
Ausstattung Wohnräume- Parkettfußboden
- Kunststofffenster
- Thermopane 2 Scheibenverglasung Neu
- große Fensterfront zum Balkon
- Rolladen
Bad
- Fliesenspiegel mit Bordüre
- Fensterhoch
- helle Fliesen
- Waschmaschinenanschluß
- Wanne mit Dusche
- Einzelwaschbecken
Küche
- Fliesenspiegel
- Einbauküche geht evtl. abzulösen
Keller
- Abstellraum Lage Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar, ca. 50 KM südlich von München und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Isarwinkel. Zudem ist Bad Tölz als Kurstadt, mit der Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Des Weiteren wurde Bad Tölz auch in vielen Filmen mit seiner Marktstraße und der herrlichen, schönen Umgebung als Drehort genutzt. Die Lage im Alpenvorland bringt im Sommer und Winter, auch durch die Nähe zu Lenggries, einen hohen Freizeitwert mit sich.
Die Wohnung befindet sich im Badeteil Nähe der Buchbergklinik. Die Haltestelle der Buslinie 9570 ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Der Kurpark liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren, bedingt durch die Wohnqualität, Infrastruktur und Mietniveau, kontinuierlich zugenommen. Bad Tölz ist das Bildungszentrum im Landkreis mit hoher Schuldichte einschließlich aller weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das städt. Krankenhaus, privaten Krankenanstalten sowie einer hohen Arztdichte gewährleistet.
Wohnen in Bad Tölz spricht für sich. Diese ist sowohl durch die Bundesautobahnen A 95 (München Garmisch) und A 8 (München Salzburg) als auch im öffentlichen Nahverkehr durch die Oberlandbahn sehr gut angebunden. Diese verkehrt im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München bei einer Fahrtdauer von 50 Minuten. Neben dem Regionalverkehr Oberbayern sorgt auch der öffentliche Stadtverkehr der Kurstadt für die nötige Mobilität.
Nie war es dringender, diesbezüglich eine Entscheidung zu treffen! Hohe Neubau-und Sanierungskosten lassen die Neubau-und Bestandsmieten in eine Größenordnung steigen, die vielen Mietern im Rentenbezug Probleme bereiten wird!
Sanierungskosten!
Der Gesetzgeber hat die die Vorschriften für Energie/Technik/Heizung/Dämmung enorm verschärft. Die Kosten der Sanierung können auf die Mieter prozentual umgelegt werden.
Mietkosten und Nebenkosten!
Es gibt auf Grund der fehlenden Mietwohnungen nur eine Richtung - nur nach oben! Grundmieten von 17 Euro im Neubau sind keine Seltenheit, im Bestand bei Neuvermietung zwischen 12 und 16 Euro bereits normal. In vielen Orten fehlen Mietspiegel.
Die umlagefähigen Nebenkosten steigen unaufhörlich. Schauen Sie auf Ihre Abrechnung.
Mietinteressenten!
wir erhalten auf eine Vermietung in Bad Tölz zwischen 20-50 Anfragen. Schon dies zeigt die
teilweise prekäre Lage in der sich Mietinteressenten befinden. Aber die Hoffnung auf ein neues Mietverhältnis erfüllt sich für viele Interessenten nicht!
Hinweis: Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Angebot zu dieser Wohnung. Unvollständige Kontaktadressen oder fehlende Telefonnummern erschweren uns die zügige Beantwortung Ihres Anliegens und machen erneute Nachfragen nötig. Rückfragen Ihrerseits erledigen wir gern telefonisch.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
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