in 83646 Bad Tölz
URBANES WOHNEN IN DER ALTSTADT - UNWEIT DER MARKTSTRASSE UND DER ISARPROMENADE - ...
| ImmoNr | UT-A117 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Straße | Geigergasse |
| Hausnummer | 2 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 82 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bauweise | Konventionelle Bauweise | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage | Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | UT-A117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Straße | Geigergasse |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bauweise | Konventionelle Bauweise |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bad Tölz Geigergasse 2 - Stadthaus im historischen Stadtviertel Gries Auf Grund der Aufteilung und Ausstattung eignet es sich bestens für:
- Arbeiten und Wohnen mit separatem Homeoffice Bereich
- Generationenwohnen
- Familien mit viel Raumbedarf
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Bauzustand und von der guten Raumaufteilung je Etage.
Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 157,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1899 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Warmwassererzeugung | Zentrale Warmwassererzeugung |
Dokumente zum Download
Ausstattung Wer Bad Tölz mit seiner historischen Altstadt und seinen Häusern liebt, kommt am Erwerb dieser Immobilie im Gries fast nicht vorbei.Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFN)
Erdgeschoss: 25,63 m²
1. Obergeschoss: 49,77 m²
2. Obergeschoss: 55,91 m²
Dachgeschoss: 33,91 m²
Nutzflächenberechung übrige Flächen (NICHT Din 277)
Erdgeschoss: 26,23 m²
1. Obergeschoss: 2,13 m²
Dachgeschoss: 2,84 m²
Im Erdgeschoss wurden 2 Räume noch nicht endfertig saniert.
Alle Wohngeschosse befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Fußbodenbeläge wurden teilweise erneuert.
Im Haus wurden Sanierungen vorgenommen:
2021 Einbau eines Bades in barrierefreier Ausführung
2021 Sanierung der Abwasser Grundleitung
2021 Austausch defekter Heizkörper
2021 Einbau eines Liftes
2022 Einbau einer neues Gastherme mit Warmwasserspeicher
und über die Zeit weitere Maßnahmen zur Erhaltung der Wohnräume Lage Bad Tölz - Ensemble im Gries
Wir präsentieren Ihnen das historische Ensemble im Gries, eine der letzten erhaltenen Handwerker- und Herbergssiedlungen in Bayern. Diese besondere Wohnanlage gibt einen faszinierenden Einblick in die Baukunst und das Leben vergangener Zeiten.
Das Ensemble Im Gries besticht durch seine ursprüngliche Struktur und traditionelle Bauweise. Es erzählt die Geschichte der Handwerker, Flößer, Kalkbrenner, Köhler und Fischer. Die Siedlung ergänzt die historische Marktstraßenanlage ideal. Hier leben Sie in einem authentischen und bedeutenden Kulturgut.
Die Grundstücke im Gries fallen kleiner aus und schaffen so eine eng verbundene Gemeinschaft. Die Gebäude teilen sich in Doppel-, Dreifach- oder Vierfachhäuser auf. Ihre Fassaden zeigen harmonische, aber individuelle Gestaltung und Farben. Der Baustil erscheint schlichter als in der Marktstraße. Die Häuser erreichen drei Stockwerke, das oberste mit seitlicher Dachabschrägung.
Dezente Putzornamente und vereinzelte Fresken schmücken die Fassaden. Sie geben jedem Haus seinen eigenen Charakter. Kleine quadratische Fenster und verbretterte Dachgiebel prägen das historische Bild. Das Viertel bezaubert durch seine harmonische Kleinmaßstäblichkeit. Die einladenden Proportionen verbinden Vielfalt und Ordnung perfekt.
Die Blickachsen zum Turm des Jungmayrplatzes beeindrucken durch ihre geschichtliche und optische Tiefe. Erleben Sie den Charme des Ensemble Im Gries. Hier verschmelzen Geschichte und Lebensqualität zu einer Einheit. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser besonderen Gemeinschaft zu werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Meiser Consult Immobilien&Investment in Bad Tölz, Wilhelmstr. 2 zu richten.Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind. Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.meiser-consult.de/datenschutz.xhtml. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meiser-Consult Immobilien & Investment und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.
Ihr/e Ansprechpartner
Uwe Teschner
+49 8041 4369009
teschner@meiser-consult.de
teschner@meiser-consult.de
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