in 83512 Wasserburg
ATTRAKTIV-GROßZÜGIG-NEUWERTIG-HELL RAUMHÖHE 3M, BARRIEREFREI, 2 BALKONE,
| ImmoNr | UT-A138 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83512 |
| Ort | Wasserburg | Straße | Hochgarten |
| Hausnummer | 7 | Land | Deutschland |
| Etage | 6 | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas, Erdwärme |
| Boden | Stein | Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 8 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon | Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest, Innenliegendes Bad (ohne Fenster) |
| Bauweise | Massivbauweise, Sonstige Bauweise | Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung | Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Innentüren | Lackierte Innentüren | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € | Außen-Provision | provisionfrei für den Käufer |
| Währung | € |
| ImmoNr | UT-A138 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83512 |
| Ort | Wasserburg |
| Straße | Hochgarten |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas, Erdwärme |
| Boden | Stein |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Austattungsmerkmale | Balkon |
| Bad | Modernes Bad, türhoch gefliest, Modernes Bad, 1/2 hoch gefliest, Innenliegendes Bad (ohne Fenster) |
| Bauweise | Massivbauweise, Sonstige Bauweise |
| Dacheindeckung | Dachziegeleindeckung |
| Zusatzausstattung | Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung |
| Innentüren | Lackierte Innentüren |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | provisionfrei für den Käufer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in einem einzigartigen Wohnobjekt in Wasserburg. Hier finden Sie in der ehemaligen Likörfabrik Sigl Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich in der 6. Wohnebene (Hangbebauung) bzw. 2 Geschoss oberhalb der Stellplätze. Die große 2 Zimmerwohnung verfügt über eine exellente Wohnraumaufteilung und Ausstattung. Der Westbalkon (ca. 11m²) und der kleinere Ostbalkon (ca. 7m²) erweitern Ihr Platzangebot. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell. Deckenhöhe von 3 m im Wohnbereich wurde erhalten, die Architektur der Deckenträger ebenfalls.
Der Wohn/Essbereich (ca. 50m²) wurde offen gestaltet, eine Einbauküche mit Premium Elektrogeräten von Siemens ist ebenso wie eine Speisekammer/Abstellraum vorhanden. Die Trennung zwischen Wohn-und Schlafzimmer erfolgt durch eine Schiebetür. Der auf der Ostseite liegende Balkon wird über das Schlafzimmer betreten. Auf der rechten Seite des Schlafzimmers befindet sich ein Ankleideraum.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (23m²) sowie 1 TG und ein 1 Aussenstellplatz.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2025 |
| Endenergiebedarf | 24 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Warmwassererzeugung | Zentrale Warmwassererzeugung |
Dokumente zum Download
Ausstattung Das Objekt verfügt über:- Personenaufzug
- Fluchttreppe
- Lichtschacht im Treppenhaus
- modernste Energietechnik durch Erdwärme - und Zusatzversorgung Gas
- Barrierefreiheit
- große Kellerräume
- Tiefgaragenstellplätze
- PKW-Außenstellplätze
Die hier angebotene Wohnungen verfügt über:
- Türen mit verdeckt liegendem Türband-System
- Fenster mit innenliegenden Sprossen
- 3fach-Verglasung
- Steinfliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Innenliegendes Wannen-und Duschbad
- Einbaubadmöbel - Waschtisch
- Handtuchwärmer
- Abgehängte Decken/Spots
- Raumhöhe 3m im Wohnbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Weisse Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten
- Steuerbare Be-und Entlüftungsanlage je Wohneinheit
- Internet Telekom und Kabel Deutschland
Mobiliar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Lage Im Hochgarten
-angenehme und ruhige Wohnlage - gewachsenes Wohngebiet
-Altstadt und Zentrum ca.5-10 Gehminuten
In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich überwiegend kleinere Wohnanlagen, aber auch Ein- und Zwei- Familienhäuser. Das Wohngebiet ist als Tempo 30 Zone ausgewiesen. Die Infrastruktur von Wasserburg bietet Ihnen alles, was Sie im täglichen Bedarf benötigen. Es gibt entsprechend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte jeglicher Art.
Vor Ort gibt es alle Schularten, eine komplette ärztliche Versorgung inkl. Klinikum und div. öffentlichen Einrichtungen.
Die Stadtbuslinie 9418 Haltestelle ist ca. 250m entfernt. Von hier fahren Sie bis in das über die Grenzen hinaus bekannte Badria bzw. zum Bahnhof Wasserburg/Reitmehring.
Die Fahrtzeit nach München beträgt von hier ca. 40 Min. Das regionale Umfeld ist durch den ÖPNV sehr gut erschlossen. Mit dem Auto benötigen Sie nach Rosenheim und zum Chiemsee ca. 20 Min. Die Fahrt nach München-Ost beträgt je nach Verkehrsaufkommen ca. 45-60 Fahrtminuten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich Mitte Mai frei.
Besichtigungen können nach Absprache erfolgen.
Der Kaufpreis (VB) setzt sich zusammen aus:
Wohnung 445.000 €
1 Tiefgaragen und Aussenstellplatz 24.000 €
Einbauten in der Wohnung 20.000 €
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir stehen ihnen gerne mit weiteren informationen zur immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage www.meiser-consult.de
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